華制在美國 | 透過哈德遜廣場，窺見美國商業(yè)地產(chǎn)的趨勢

2019-06-23 11:52:08

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早在19世紀，美國商業(yè)綜合體建設(shè)就已經(jīng)拉開序幕，但是其在20世紀以前的發(fā)展速度相當緩慢。20世紀20~30年代，商業(yè)綜合體在設(shè)計、開發(fā)和運營方面取得了顯著的進步。在30年代的美國郊區(qū)，一種以建立在公路交叉點上的綜合商店為核心的區(qū)域型商業(yè)綜合體已經(jīng)非常普遍。

華為考察

圖 | 來源于網(wǎng)絡(luò)

隨著1940年紐約建成洛克菲勒中心之后，都市型商業(yè)綜合體開始在美國各地得到了高速發(fā)展。到了上世紀末，依托于規(guī)模化，美國成片社區(qū)興起開發(fā)商業(yè)綜合體的熱潮；越來越多的老牌住宅開發(fā)商開始將投資向商業(yè)地產(chǎn)傾斜，由原來房地產(chǎn)業(yè)快速周轉(zhuǎn)、賺快錢的思路，轉(zhuǎn)向具備持續(xù)造血機能及良好增值空間的社區(qū)型商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)移。

在經(jīng)濟迅速發(fā)展的今天，要想看懂美國的商業(yè)地產(chǎn)，從中借鑒發(fā)展戰(zhàn)略思維和經(jīng)驗，一定要了解美國地產(chǎn)行業(yè)的三大特點：量大，流動性高；回報較為穩(wěn)定；地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的相關(guān)性極低，不容易受到?jīng)_擊。

華為考察

圖 | 來源于網(wǎng)絡(luò)

華制國際在十月上旬有幸攜手國內(nèi)地產(chǎn)巨頭前往美國進行參訪學(xué)習(xí)，在哈德遜廣場聆聽曼哈頓心臟的跳動，實地考察建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)工程，交流探討經(jīng)營理念與服務(wù)。

哈德遜城市廣場項目位于紐約市曼哈頓的心臟地帶，是曼哈頓僅剩的一塊可開發(fā)用地，占地達10.5公頃。哈德遜城市廣場于2019年3月15日向公眾開放，有人稱贊它是“紐約的埃菲爾鐵塔”。在“公民優(yōu)先”和“健康都市”的理念之下，汲取了來自印度的一種階梯式建筑Indian stepwells的靈感，設(shè)計一座每個人都可以使用、觸摸、參與其中的建筑物，一個將井下的人通過上千級臺階引向地面的方式。

阿里游學(xué)

圖 | 來源于網(wǎng)絡(luò)

154段收尾連接的樓梯，近2500級臺階，80多處平臺，提供了大約1英里長的城市立體公園路線，讓人們充分體會到在一座由巨大的樓梯搭建起來的城市山峰里翻越一條艱難的線路所帶來的巨大滿足感。相比上一代職場人，作為時下職場主力的千禧一代，偏好更時尚、輕松、個性的辦公環(huán)境。

阿里游學(xué)

圖 | 來源于網(wǎng)絡(luò)

在參訪過程中，是由參訪企業(yè)的CEO、市場部總經(jīng)理以及客戶部經(jīng)理等三人接待，企業(yè)CEO分享了哈德遜廣場策劃的理念和經(jīng)營整個商務(wù)綜合體的經(jīng)營思路，建造了船只的網(wǎng)紅地標建筑吸引客流，在整個綜合體選用了非常多精美的藝術(shù)品，讓顧客在這個場景內(nèi)非常享受。

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